8月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)分別公布2024年前8個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前8月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額26832.4億元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）, 累計(jì)同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄。
作為傳統(tǒng)銷售淡季，8月份百?gòu)?qiáng)銷售總額同比和環(huán)比雙降。另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，排在行業(yè)前三位的仍然是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和綠城中國(guó)，前8月銷售額分別為2208億元、1800億元和1656.3億元。此外，部分典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)金茂等，8月份的銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
“隨著樓市‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季來臨，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)。同時(shí)，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。”中指研究院分析認(rèn)為。
來源：中指研究院
各陣營(yíng)房企銷售額均所下降
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為18765.0億元，權(quán)益銷售面積為10291.3萬平方米。
從8月份的表現(xiàn)來看，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，8月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平；同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。
記者注意到，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，前8月銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少6家；銷售總額超百億元的房企共有61家，較去年同期減少29家。
今年前8月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，同比下降30.8%；TOP11~30房企銷售額均值為339.5億元，同比下降42.6%；TOP31~50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51~100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。
截至2024年8月30日，已有百余家A股和H股房企發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)公告。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年，105家A股和H股房企營(yíng)業(yè)收入均值為115.91億元，同比下降13.00%；凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。
盈利方面，上半年共有72家房企營(yíng)收同比下降；87家房企凈利潤(rùn)同比下降，其中50家房企出現(xiàn)虧損，24家為疫情后首次虧損。
“‘以價(jià)換量’普遍存在成為上市房企凈利潤(rùn)顯著下滑、盈利性持續(xù)走弱的重要原因。”中指研究院分析認(rèn)為，另一方面，需求端收縮帶來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，導(dǎo)致房企營(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。同時(shí)，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平進(jìn)行一定侵蝕。
“金九銀十”市場(chǎng)整體仍承壓
受高溫天氣影響，疊加樓市刺激政策效應(yīng)逐漸減弱，8月份各重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。
中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，8月份重點(diǎn)城市新房銷售同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大。而二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，但增幅有所收窄。
克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，8月新房市場(chǎng)延續(xù)7月供需兩淡態(tài)勢(shì)，絕對(duì)量均為年內(nèi)次低（僅略高于年初2月）：重點(diǎn)30城8月新房供應(yīng)量和成交量環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均表現(xiàn)；8月新房成交量同比跌幅較7月擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)；前8月成交累計(jì)同比降34%，降幅較上月收窄1.24個(gè)百分點(diǎn)。
“整體來看，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。‘以價(jià)換量’之下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。”中指研究院指出。
不過值得注意的是，個(gè)別城市高端改善樓盤在8月份走出獨(dú)立行情。如上海黃浦區(qū)董家渡板塊的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院項(xiàng)目，其二期二批次110套房源開盤一小時(shí)內(nèi)即售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)總成交金額56.74億元；同日，越秀蘇河和樾府項(xiàng)目也官宣開盤全部去化。此外，黃浦區(qū)豫園板塊錦園項(xiàng)目33套房源開盤售罄，總成交金額高達(dá)18.27億元。
對(duì)于后市，克而瑞判斷，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來臨，房企無論從推盤強(qiáng)度，還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增。但考慮到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無明顯政策性刺激，增幅或?qū)⑹钟邢蕖?/p>