9月29日，為進(jìn)一步推動(dòng)無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，無錫住建部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），“錫十條”4.0上線。新政涉及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、加大公積金支持優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對(duì)象、試點(diǎn)商品住宅“共有產(chǎn)權(quán)”等。

《通知》發(fā)布后，購(gòu)房人在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買商品住房，且購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房，可認(rèn)定為首套房。

職工在無錫行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在無錫以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對(duì)符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。

《通知》中明確，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主確定住房貸款利率水平；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合經(jīng)營(yíng)情況、客戶信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。為規(guī)范市場(chǎng)交易秩序，《通知》對(duì)商品房開發(fā)項(xiàng)目的參建方與開發(fā)企業(yè)約定收購(gòu)的存量商品房的備案價(jià)給予規(guī)范，同時(shí)為進(jìn)一步促進(jìn)存量盤活，保障項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)申請(qǐng)后給予一次注銷合同備案免于搖號(hào)再銷售。

此外，新政策進(jìn)一步拓寬房票使用范圍和增加流通性；房票除可以購(gòu)買房源庫(kù)中的住宅和非住宅，還可以購(gòu)買車位；在同一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目?jī)?nèi)，允許被征收人甲將房票轉(zhuǎn)讓給被征收人乙使用。

新政策增加房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。

此外，新政策還支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取、收購(gòu)存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。值得關(guān)注的是，“錫十條”支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫(kù)存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購(gòu)）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求，并加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持，滿足當(dāng)前各國(guó)有企業(yè)實(shí)施的“以舊換新”活動(dòng)中的融資需求。