10月8日電 據(jù)中指研究院微信公眾號8日消息，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計將出現(xiàn)明顯增長。
報告指出，從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。
表：2024年國慶假期重點城市市場表現(xiàn)(項目調(diào)研情況) 注：以上信息來自中指院對重點城市部分項目的調(diào)研情況匯總 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間(10.1~10.7)25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(9.29-10.6)下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(10.1-10.6)增長約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購情況的大幅提升，預(yù)計接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。
具體看，北京：假期前，北京新政如期而至，帶動國慶假期市場熱度較高。線上咨詢量、案場來訪、認(rèn)購以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長，新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點，熱點區(qū)域項目轉(zhuǎn)化率在10%以上。
從七天表現(xiàn)來看，新房來訪認(rèn)購呈現(xiàn)假期首末高，中間略低的市場走勢。假期前幾日，新政發(fā)布后，市場反應(yīng)迅速，前期意向客戶迅速下定，北京多個房企發(fā)布熱銷海報。隨著假期外出旅游影響，案場來訪及認(rèn)購隨之有所回落；假期末回京返程帶動案場人流量明顯回升。從項目表現(xiàn)來看，市場依然延續(xù)分化，朝陽、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場更為活躍，客戶更為青睞性價比高項目，尾盤項目市場表現(xiàn)一般。
上海：9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，從剛需、改善、二手房交易等方面進行調(diào)整。國慶期間，上海樓市熱度明顯有所提升，部分項目假期平均認(rèn)購量與9月全月基本相當(dāng)。新房方面，共兩個項目開盤，8個項目在國慶期間認(rèn)購，因新政外環(huán)外個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，大部分項目國慶期間到訪及認(rèn)購均有所提升，其中保利西郊和煦認(rèn)購率超8成。二手房方面，增值稅免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，均降低了二手房的購房成本，帶看量明顯提升。
廣州：9月29日，廣州全面取消樓市限購并下調(diào)二套房貸首付比例，“國慶黃金周”市場熱度走高。多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺，到訪量及認(rèn)購量均大幅上升，購房者入市步伐明顯加快，保利、越秀等房企多個項目十一期間到訪超1000組，多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務(wù)。預(yù)計接下來在政策利好及購房者信心逐步恢復(fù)的帶動下，市場需求將逐步得到釋放。
深圳：9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。
樓市新政疊加國慶假期效應(yīng)，除深圳本地居民的入市意愿提升外，還新增大量外地以及海外的購房者。各新房樓盤營銷中心看房量大漲，眾多樓盤售樓處24小時賣房不打烊，部分樓盤出現(xiàn)樣板間排隊等候現(xiàn)象，成交喜報頻發(fā)，南山、光明、龍華區(qū)多個項目到訪超1000組。根據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)，全市新建商品住宅認(rèn)購量較去年同期增長664.1%。購房者對后市預(yù)期及房價信心增強，國慶假期為第四季度的深圳樓市良好開局。
成都：十一期間，成都樓市顯現(xiàn)出較為強勁的增長勢頭，到訪量和成交量大幅增加，市場信心明顯恢復(fù)。國慶假期前，政策利好層層加碼，除成都城市層面的“當(dāng)區(qū)無房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區(qū)推出的如支持購房就學(xué)、發(fā)放惠民補貼、發(fā)放房票獎勵等支持政策也在短時間內(nèi)鋪開，進一步提升購房者入市意愿。從項目走訪情況來看，到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2~10倍，部分熱點項目需排隊預(yù)約，單日到訪量超過100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。
杭州：在節(jié)前重磅利好促進下，杭州國慶假期供銷兩端活躍度均升高。供應(yīng)端，七天假期中有8個項目開盤，新開房源體量超700套。房企營銷活動頻頻，推出到訪禮、認(rèn)購禮、買房送車位、優(yōu)惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段。需求端，市場迎來一波購房小高峰。開盤項目中有2個項目搖號(登記人數(shù)高于開盤房源量)，其中，濱運錦繡里10月5號加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%，搖號熱度略高于首開，潮語鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開盤項目，國慶期間平推的項目售樓處人氣也顯著好于前期，熱點項目看房人數(shù)多則八九百組，成交規(guī)模在七八十套左右，多個前期銷售表現(xiàn)不佳的項目也收獲了人流高峰，日均到訪量翻倍增長，國慶七天的成交量能達到前期月成交水平。
重慶：隨著9月多個利好政策落地，國慶假期重慶多個樓盤加速推盤，售樓部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時區(qū)、山語桃源到訪量均在200組以上，但各樓盤當(dāng)前仍然以優(yōu)惠讓利吸引客戶為主。